Все проекты ремонта начинаются, конечно же, с дома, над которым нужно доработать. Какой бы ни была мотивация, исходный дом является ключевым, потому что, если вы сделаете неправильный выбор, ваша работа почти наверняка будет напрасной. Итак, вам нужно это волшебное слово — «потенциал» — и оценить его среди сотен тысяч объектов недвижимости, выставляемых на продажу каждый год, не так просто, как вы могли бы подумать.

Решение о том, является ли недвижимость хорошей покупкой или плохой, включает в себя сопоставление затрат, связанных с устранением дефектов и проблем, вместе с покупной ценой, с вероятной конечной стоимостью.

Как вы находите возможности для ремонта?

В мире поисковых систем главное не столько найти недвижимость, сколько проанализировать то, что предлагается. Не все агенты осознают потенциал некоторых домов, поэтому будьте щедры в своих параметрах — например, отдельно стоящие бунгало с двумя спальнями являются хорошей отправной точкой для небольших домов на больших участках, где есть большие возможности для улучшения.

Кроме того, объезжайте и идентифицируйте потенциально пустую недвижимость — найдите владельцев, которые могут быть готовы продать вам, чтобы сэкономить на гонорарах агента по недвижимости. Кроме того, не забывайте, что главная площадка для продажи ветхих домов — аукционы.

Во-первых, поищите в земельном кадастре в Интернете. За 3 фунта они позволят вам увидеть реестр прав собственности, если дом был продан с 2000 года. Если нет, обратитесь в детектив. Спросите у соседей и отправьте по электронной почте сам дом.

Отделка и ремонт - ЗОДЧЕЛ

Перед тем, как начать

Прежде чем вы даже начнете оценивать проектный потенциал и структурное состояние собственности, нужно задать себе несколько основных вопросов:

  • Находится ли он в хорошем месте? Это может означать, что он находится в районе, известном своими хорошими школами или транспортным сообщением, вдали от основных дорог или рядом с землей, которая может быть куплена застройщика.
  • Есть ли место для парковки вне дороги там, где ее нет?
  • Были ли недавно расширены соседние объекты? (Что указывает на то, что местные планировщики открыты для этой идеи)?

Все это исправлено и не может быть изменено, в отличие от гнилых окон и сырости.

Оценка потенциала дизайна

В первую очередь, люди, которые обращаются за помощью в дизайне, — это профессиональный дизайнер или архитектор, но нет смысла тратить деньги на дизайн перед покупкой дома — поэтому вы, потенциальный покупатель жилья, обязаны работать. выяснить, что можно сделать во имя ремонта и улучшения.

Во-первых, подумайте об основных вещах, которые необходимо сделать с точки зрения дизайна, чтобы дом, который вы рассматриваете, соответствовал вашим требованиям.

  • Сколько дополнительных спален или ванных комнат ему потребуется?
  • А как насчет размера кухни (кухни меньшего размера, распространенные в старых домах быть «комнатой для улучшения» номер один?)

Эти «предметы первой необходимости» лягут в основу любых ремонтных работ (хотя не предполагайте, что для их выполнения обязательно потребуется расширение).

Во-вторых, не считая количества и размера комнат, оцените проблемы с планировка и внешний вид.

  • Есть ли в комнатах поток?
  • Создавали ли предыдущие пристройки «коридорные» комнаты, которые кажутся неудобными ?
  • А как насчет ориентации и расположения комнаты?
  • Из основных жилых зон открывается вид на сад или вид?
  • А как насчет того, что станет главной спальней ?
  • Единственная ванная комната внизу ?

Наконец, рассмотрим внешний вид. Оценивайте окна не только на предмет гниения, но и с эстетической точки зрения.

  • Можно ли улучшить внешнюю облицовку?
  • Есть ли на крыше место для переоборудования?
  • Достаточно ли велик сад?

Все это поможет вам составить представление о том, что вы хотели бы сделать с земельным участком — разрешение на планирование.
Ремонт квартир в Смоленске, отделочные работы

Оценка структурного состояния

После того, как вы убедились, стоит ли даже ступать на территорию собственности, очень важна оценка структурного состояния дома — не только чтобы понять, сколько работы потребуется и будет ли это жизнеспособным проектом, а также чтобы получить представление о справедливой запрашиваемой цене.

Вы можете научиться определять многие структурные дефекты самостоятельно исследуйте, и это того стоит. Однако любой, кто думает о покупке старого дома, кроме опытного ремонтника, всегда должен заказывать отчет о строительстве у дипломированного геодезиста. Если у вас нет реальных знаний, то экономия на нескольких сотнях фунтов, которые стоят за экспертное заключение, — ложная экономия.

При оценке потенциала недвижимости в первую очередь обращаются за помощью:

  • есть ли полезное пространство на крыше?
  • нужна замена окон?
  • есть ли место для расширения?

Хотя возможность самостоятельно определить основные проблемы не заменяет обследование, это может помочь вам решить, нужно ли или нет, стоит раскошелиться на один (500-1500 фунтов стерлингов). Иногда стоимость ремонта здания по сравнению с его вероятной конечной стоимостью явно настолько высока, что даже не стоит заказывать обследование.

Если вы заказываете отчет о строительстве , помните о его ограничениях. Инспектор может только визуально осмотреть здание и поэтому не может обнаружить или выявить скрытые проблемы. Отчет вряд ли будет включать оценку, если вы специально не запросите ее, и хотя отчет должен включать график любых необходимых ремонтных работ, иногда перечисляя ремонтные работы в порядке их приоритетности, вряд ли он будет содержать письменное указание стоимости этих работ. Хотя некоторые геодезисты могут пожелать указать вероятные затраты на ремонт, эту часть, как правило, решать вам.

Ремонт квартир в Смоленске, отделочные работы

Потребуется ли ремонт?

Электрооборудование в старых зданиях часто требует обновления — обратите внимание на устаревшие коробки предохранителей, выключатели света, круглые штыревые вилки и гибкие провода с тканевым покрытием.

Ремонт типичного таунхауса с тремя спальнями (90–100 м²) будет стоить от 2500 до 3000 фунтов стерлингов, включая удаление старой электропроводки, подъем и замену половиц и установку нового потребительского блока, но исключая ремонт штукатурки и отделки. Эта работа должна занять пару электриков от пяти до семи дней.

Вы должны быть в состоянии определить, была ли проведена реконструкция дома или нет, самостоятельно, проверив открытые части проводки и проверив счетчик электроэнергии и предохранитель. коробка (известная как потребительская единица). Контрольными признаками являются:

  • блок предохранителей старого образца без автоматических выключателей;
  • смесь стилей выключателей и розеток, особенно старые круглые розетки с штырями или выключатели на тележке
  • любые кабели, кроме современных кабелей с изоляцией из ПВХ, серого или белого цвета

Есть ли признаки сырости?

Вы всегда можете почувствовать запах сырости раньше, чем увидите ее, поскольку обычно присутствуют плесень и грибки, быстро создающие затхлый или грибной запах. Вы также можете обнаружить сырость из-за наличия воды, влажных пятен, плесени, влажной или сухой гнили, отложений белой соли на кирпиче или каменной кладке и / или из-за плохой штукатурки на стенах и потолках. Ключ к пониманию сырости и ее последствий — определить источник и затем найти соответствующее решение.

После того, как проблема сырости будет решена, любые повреждения необходимо будет отремонтировать, начиная с конструкции. Проверьте все деревянные элементы, которые были подвержены воздействию влаги, и попросите специалиста поискать признаки влажной или сухой гнили или насекомых, сверлящих древесину. Если доказательства будут найдены, кредиторы, вероятно, потребуют химическую обработку, и это будет стоить 800-1500 фунтов стерлингов в зависимости от степени заражения.

Старые здания без сырости являются исключением, поэтому не беспокойтесь о признаках заражения. влажные, поскольку их всегда можно решить. Сначала вам необходимо определить источник сырости, а после его обнаружения решение проблемы включает простой и недорогой ремонт или замену.

В старом кирпичном здании можно создать гидроизоляционный слой, введя силикон в кирпичи как внутри, так и снаружи здания. Для среднего дома с террасой с тремя спальнями это, вероятно, будет стоить около 3-400 фунтов стерлингов плюс стоимость косметического ремонта (общая стоимость 1,200–1800 фунтов стерлингов), поскольку обычно это включает замену поврежденной штукатурки со всех сторон. стены пола находятся на высоте выше уровня поднимающейся влаги.

Отделочные работы: отделка помещений в Омске под ключ по низкой цене - ДОМ 55

Есть ли признаки структурного сдвига?

Стены и полы квадратные и настоящие? В противном случае здание могло подвергнуться структурному сдвигу. Ищите признаки трещин в стенах, особенно вокруг окон и дверных проемов. Здание могло сдвинуться из-за разрушения структурных элементов, которые привели к изгибу, скручиванию или расширению здания, или из-за движения в земле, известного как проседание (обрушение грунта) и вздыбление (подъем грунта). Постройки, которые были перемещены, можно отремонтировать, и для старинного дома типично иметь какое-то движение в течение своей жизни.

Важно выяснить, является ли это движение историческим, спящим или активным. Историческое движение, возможно, давно прекратилось и было исправлено.

Активное движение вызывает наибольшую озабоченность там, где есть видимые трещины и разрушенные структурные элементы, с признаками свежего пыль и мусор. Арки и перемычки могут обваливаться, а окна и дверные проемы могут иметь неправильную форму. Полы и крыша могут быть повреждены, если стены, которые их поддерживают, сдвинулись.

Здание необходимо будет стабилизировать, возможно, путем заделки фундамента или цементного раствора, а затем отремонтировать. Работа может быть обширной, и вы не должны продолжать работу без консультации специалиста и подробной сметы ремонтных работ, которые должны быть отражены в закупочной цене.

Трещины в оштукатуренных стенах и кирпичной кладке могут вызывать серьезную тревогу, но часто имеют чисто косметический характер. Трещины в изолированных материалах, например трещина в единственном кирпиче или трещина в гипсовой стене, примыкающей к окну или дверному проему, вряд ли будут структурными.

Если трещина более обширная. и следует по шаблону, то есть трещина, проходящая через ряд кирпичей, вероятно, есть более серьезная причина. Типичными причинами являются проседание или вздыбление земли, что может потребовать подкрепления под стенами, или разрушение конструкции пола или крыши.

Однако в очень старом здании конструкция может быть совершенно устойчивой, несмотря на скручивания , луки и перекосы, а также попытки ремонта могут принести гораздо больше вреда, чем пользы.

Ремонт квартир в Николаеве: особенности ремонтных работ «под ключ»

Как это устроено?

Материалы и методы, использованные при строительстве оригинального дома, будут влиять на тип материалов, используемых для его ремонта и обновления, и это повлияет на затраты. Дома, построенные после Первой мировой войны, могут иметь полости, и их часто можно изолировать за очень небольшую плату. В старых домах, вероятно, будут сплошные стены, построенные с использованием известкового раствора, а не цемента, поэтому любой ремонт должен производиться на аналогичной основе. Необходимо будет добавить теплоизоляцию на внутреннюю поверхность стен, и важно, чтобы стены оставались воздухопроницаемыми, чтобы предотвратить проблемы с влажностью.

У старых домов может быть мало фундамента или он может вообще не иметь, и это необходимо учитывать при проектировании любых пристроек, чтобы предотвратить дифференциальное движение (чтобы пристройка не повредила исходный дом), а также может ограничить возможности для переделок или застройки. дополнительные этажи, которые изменят нагрузку на здание.

Нужны ли окна и двери в замене?

Замена внешних окон и дверей обойдется как минимум в 2500–3000 фунтов стерлингов для типичного двухквартирного дома с тремя спальнями и намного дороже для более крупного объекта или там, где требуются окна в старинном стиле. Проверьте состояние окон: нет ли повреждений лакокрасочного покрытия и доброкачественной древесины? Если вы можете восстановить оригинальные деревянные окна, это того стоит, и это, вероятно, будет более рентабельным, чем замена.

Окна с двойным остеклением из ПВХ будут стоить от 100 до 200 фунтов стерлингов каждое и снова столько же. для примерки. Новая дверь будет стоить 100–500 фунтов стерлингов плюс 100–200 фунтов стерлингов за установку.

Однако заменяйте оригинальные окна с осторожностью, поскольку они могут быть неотъемлемой частью характера здания и, следовательно, его стоимости . Оригинальные окна часто можно отремонтировать, и это может стоить меньше, чем их замена новыми окнами в доброжелательном стиле.

Однако во многих областях замена окон является обязательной для всех покупателей и значительно увеличивает стоимость стоимость имущества, чем они стоят. Тем не менее, стоит обратить особое внимание на стиль и пропорции, а также на то, какие светильники следует открывать или фиксировать.

Квартирный вопрос: кому доверить ремонт?

Стены внутри в хорошем состоянии?

Ищите признаки износа на кирпичной или каменной кладке. Осмотрите стыки раствора, чтобы увидеть, изношены ли они и нуждаются ли они в повторном нанесении. Посмотрите на любые архитектурные детали, например, на каменные цины, и проверьте их состояние. Внимательно посмотрите на дымоход, чтобы убедиться, что он квадратный и устойчивый, и нужно ли его переставлять.

Осмотрите всю внешнюю декоративную древесину, такую ​​как баржевые доски, наконечники, щеки слуховых окон и потолки, чтобы узнать, нуждаются ли они в покраске или замене.

Незначительные трещины в цементной штукатурке редко являются чем-то большим, чем косметические, и их заделка недорого и ремонт. Однако, если трещины более серьезные, проверьте, не являются ли они признаком смещения конструкции, осмотрев блоки или кирпичи под ними. Если штукатурка начала отделяться от стены, как правило, из-за длительного повреждения морозом, ее необходимо удалить и заменить. Рендеринг — это двухслойный процесс, который обойдется примерно в 14–18 / м² подача и ремонт.

Требуется ли замена сантехники?

Многие старые дома были построены либо без ванных комнат, либо с тех пор были добавлены на первом этаже. Установка новой ванной комнаты на уровне первого этажа, вероятно, обойдется примерно в 800–1000 фунтов стерлингов , а базовый белый набор для ванной в одном из магазинов «сделай сам» стоит примерно 250–350 фунтов стерлингов. Создание каркаса стен для новой ванной комнаты из спальни наверху, вероятно, обойдется в 1500-2500 фунтов стерлингов, включая отделку и облицовку плиткой, но рассмотрите последствия возможной потери спальни , чтобы освободить место для новой ванной комнаты. .

Если вы меняете, перемещаете или добавляете ванные комнаты, стоит подумать, следует ли вам заменить водопроводную систему. Если вы все равно собираетесь поднимать половицы, чтобы заново смонтировать проводку или внести другие изменения, стоит добавить новую сантехнику, канализационные трубы и трубы для грунта. Также рекомендуется проверить, работают ли все стоки. Вы можете сделать это, подняв смотровую камеру и попросив кого-нибудь вылить пищевой краситель в каждый унитаз.

Дымоходы рабочие и целы?

Их можно быстро и легко проверить с помощью дымовой гранулы, но прежде чем выкурить весь дом, обязательно получите разрешение продавца. Ремонт дымохода с заменой футеровки обойдется в 600-800 фунтов стерлингов.

Заказать Ремонт квартир Харьков. Услуги по ремонту квартир. цена договорная Харьков

Что такое система отопления?

Если есть система центрального отопления , узнайте, какое топливо он использует и возраст котла. Замена газовой радиаторной системы центрального отопления будет стоить около 2 000–2500 фунтов стерлингов. Современный конденсационный котел будет более энергоэффективным, чем старая модель — замена только котла обойдется в 900-1400 фунтов стерлингов.

Если радиаторы в хорошем состоянии, но есть места холода, вы можете промойте систему и избегайте замены (желательно, если есть старые радиаторы-колонны).

Никакие радиаторы в доме не должны немедленно предупреждать вас об отсутствии системы отопления. Иногда вместо них могут быть электрические накопители. Установка влажного радиатора и газовой системы центрального отопления на террасу с тремя спальнями будет стоить около 2500-5000 фунтов стерлингов, а сантехнику потребуется восемь-десять дней.

Добавление центрального отопления — одно из самых рентабельных улучшений, которые вы можете сделать в доме, и оно всегда увеличивает стоимость собственности больше, чем затраты на ее установку.

Другие общие проблемы

Вот список некоторых других распространенных проблем, обнаруживаемых в старых зданиях, и их вероятных последствий.

Замена водосточной системы PVCu будет стоит около 400–800 фунтов стерлингов для типичного дома с тремя спальнями и террасами, однако водосточные желоба и водосточные трубы в старой собственности редко нуждаются в полной замене, и по возможности следует сохранять оригинальные чугунные водосточные системы.

Грибок, который очень быстро разрушает древесину. Он даже проникает сквозь кирпичные стены, чтобы получить больше древесины. Сухая гниль любит влажные, плохо проветриваемые условия и обычно находится в пространстве под крышей или под деревянными половицами.

Сухая гниль легко определить: споры рассылают грибковые нити вдоль древесины и сквозь / вдоль любой стены. Эти пряди могут становиться довольно плотными и образовывать массу, похожую на вату, проникая в древесину и разрушая ее. Первым признаком сухой гнили часто является ее характерный затхлый запах, когда вы поднимаете паркетную доску или даже просто ковер.

Удаление сухой гнили стоит около 1000 фунтов стерлингов . специализированная фирма. Затраты на ремонт для устранения любых повреждений добавляются к этому и могут быть значительными. Некоторые рекомендуют удалить все зараженные материалы. Лучший способ предотвратить повторение — улучшить вентиляцию и избавиться от влаги.

Как сделать долговечный комплексный ремонт в квартире — Последние новости Уральской недели

Вряд ли проблема по сравнению с сухой гнилью. В основном это древесина, разлагающаяся естественным путем в присутствии большого количества влаги. Древесина, пораженная влажной гнилью, будет казаться пористой (даже через слой краски) и будет выглядеть темнее, чем окружающая древесина. После высыхания древесина легко потрескается и рассыпется на мелкие частицы.

Стоимость устранения мокрой гнили будет зависеть от ущерба, нанесенного древесине в доме. Ремонт надо лечить. Проблема не вернется, если вы решите проблемы с влажностью в доме и улучшите вентиляцию.

При скромных вкусах обычную кухню контрактного качества от продавца строителей или популярного магазина DIY можно полностью установить за £ 3500-4500 фунтов стерлингов, включая всю бытовую технику, духовые шкафы и столешницы из ламината (при условии, что площадь составляет около 10 м²). Самостоятельная установка снизит эти расходы.

Повреждение крыши обычно проявляется в протечках внутри дома. Типичными проблемами являются сломанная или поскользнувшая черепица, отсутствующие или поврежденные оклады, поврежденное или отсутствующее нижнее покрытие и изношенные края. Если проблема была обнаружена достаточно рано, конструкция крыши не должна подвергаться воздействию влаги, достаточной для ее полной замены. Если бревна были повреждены из-за воздействия элементов, их потребуется заменить.

Замена или повторное крепление нескольких черепиц или сланцев, а также перестановка кромок не является большой задачей и будет стоить 100–200 фунтов стерлингов . Если повреждение обширное, то может оказаться дешевле удалить старое кровельное покрытие и положить новую крышу. Преимущество этого в том, что крышу можно войлочить и обшить досками, чтобы сделать ее водонепроницаемой. Замена всей крыши типичного дома с тремя спальнями и террасами будет стоить от 2 000 до 3 000 фунтов стерлингов, включая аренду строительных лесов.

Профессиональный ремонт вашего дома| ТГН-Ремонт

Обрушившийся потолок обычно является признаком попадания влаги в помещение. структуры или что там было какое-то наводнение. Старый токарный станок и гипсовые потолки будет очень сложно удалить, так как они производят огромное количество мусора. В большинстве случаев потолок необходимо заменить гипсокартоном, закрепить на новых ровных балках потолка и отделать тонким слоем. Скорее всего, расходы будут составлять от 400 до 500 фунтов стерлингов за комнату , включая вывоз мусора. Если потолок не обрушился слишком сильно, вы можете вместо этого перешить гипсокартон поверх оригинального станка и оштукатурить потолок за 100–200 фунтов стерлингов .

Вредитель, часто встречающийся во влажной древесине, при значительном повреждении может вызвать серьезные проблемы. Однако в большинстве случаев повреждение является поверхностным (при условии, что отверстия составляют 2 мм или меньше), и проблему можно устранить с помощью пестицидов. Проблема может быть более серьезной, если древоточцу удалось проникнуть в менее доступные участки конструкции, которые нелегко вылечить. Прежде чем платить за какое-либо лечение, убедитесь, что древоточцы все еще активны и еще не уничтожены, поищите следы опилок вокруг отверстий. Обработка пестицидами будет стоить от 600 до 1000 фунтов стерлингов для среднего дома.

Если почва расширилась или сузилась из-за изменения содержания влаги, это может иметь драматические последствия. влияние на фундамент и стены здания или его перекрытие над землей первого этажа, если оно опирается непосредственно на землю.

Проседание — это место, где уровень земли опускается, а подъем — там, где он поднимается. Обе проблемы проявятся в волнистых или потрескавшихся стенах или полах. Движение грунта обычно происходит после периода сильных дождей или засухи, когда деревья недавно были посажены или удалены рядом со зданием, или когда имело место локальное наводнение. Дома, построенные на глинистой почве с неглубоким фундаментом или без фундамента, наиболее подвержены подобным проблемам.

Последствия движения для конструкции дома могут быть драматичными, поэтому здесь проявляют крайнюю осторожность и требуется консультация независимого специалиста. Здание почти всегда можно стабилизировать и отремонтировать, но вопрос в стоимости. Иногда бывает дешевле и проще снести собственность и рассматривать участок как участок, чем устранить проблему, заложив стены бетоном.

Оценка стоимости жилого дома в Томске. Заказать осмотр

Кроме того, конечная стоимость здания однажды это может быть серьезно скомпрометировано, потому что покупатели, вероятно, будут опасаться любого продолжающегося риска, и потому что страховщики могут неохотно предоставлять покрытие.

Прежде чем приступить к каким-либо работам по прокладке фундамента, проверьте, нет ли поблизости дренажей, так как обрушившийся дренаж может вызвать смещение грунта, в результате чего в стенах появятся трещины, которые можно принять за просадку.

Термин, который, вероятно, будет применяться к большинству зданий, нуждающихся в ремонте. Это звучит безобидно и, следовательно, недорого исправить, но может быть универсальным термином для обозначения проблем, начиная от необходимости небольшой очистки и косметического ремонта и заканчивая полной повторной штукатуркой. Повторная штукатурка стен и потолка в доме с террасой и тремя спальнями будет стоить от 2 000 до 3 000 фунтов стерлингов и займет у бригады из двух штукатуров 8-10 дней.

Stroysity.com 2020.